东莞楼市：首付200万投资最佳楼盘 无非这些

　本文摘要：提问：广叔好 请问宝安中心区的西岸观邸小户型怎么样 宝安实验的学位怎么样？ 关注“广叔谈房”微信民众号进入知识星球提问 以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球 提问：广叔您好我现在在珠海事情为了事情利便在中山坦洲有一套买的刚需住房无贷款。最近看到广州南沙取消限购了价钱和珠海市区的老屋子的房价差不多配套设施和学区却比珠海好距离珠海80公里未来7年后为了孩子上学想现在入手南沙越秀滨海珺城。想问现在2.3w入手珺城是否太高？周围有莞高速虽然是低楼层但不知道噪音是否会有很大影响？

提问：广叔好 请问宝安中心区的西岸观邸小户型怎么样 宝安实验的学位怎么样？

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提问：广叔您好我现在在珠海事情为了事情利便在中山坦洲有一套买的刚需住房无贷款。最近看到广州南沙取消限购了价钱和珠海市区的老屋子的房价差不多配套设施和学区却比珠海好距离珠海80公里未来7年后为了孩子上学想现在入手南沙越秀滨海珺城。想问现在2.3w入手珺城是否太高？周围有莞高速虽然是低楼层但不知道噪音是否会有很大影响？珺城、心意华庭、圣淘沙、越秀滨海新城这四个盘相比广叔以为性价比最高？

回覆：你好。

时代名著在增城朱村地铁21号线山田站周边配套欠缺适合中恒久投资短期不是很理想。百悦尚城在南城车站地铁蛤地站另有潜力的建议继续持有。别墅自住还可以投资涨幅较慢。

200左右可参考：

长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境

大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香

大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园

常平：绿地多数会、碧桂园常平首府

提问：广叔坐标东莞无房看中了新塘的二手房170W今天上午中介告诉我广州首套有房贷记载（已还清）首付需要4成（我一直以为需要的是3成）因为东莞首套只需要3成有东莞房票准备的子弹只有60只够付3成+过户用度怎么样破这个首付4成的局中介给了一个建议方案JLH可是代庖那里要多收1个点手续费约莫多出2W这样操作是否可行另有多出2万手续费是不是值另外有没有什么其他措施可以破局或者降低成本如果管理JLH 需要注意什么？问题有点多望广叔给个建议刚需上车不想错过时机后面上车会成本越来越高最近看了广叔给的建议感受豁然开朗谢谢分享

回覆：你好。

1、黄江属于临深区域有一定的投资价值。黄江保利和光尘樾现在地铁1号线在建周围配套欠缺投资需要持有较长时间。还可以看下碧桂园翡翠山、中信红树山。

2、常平的翔龙天地配套相对好一些万科城靠近高速周围多工业厂房不是很建议。3、150的话大朗可以看松湖朗悦、万科金域蓝湾、远大都会广场。

4、小我私家建议首选环湖大朗次选常平

提问：广叔你好 我是首房首贷 事情在宝安福永家庭有两个小孩小孩一年级大孩3年级。我们的需求是能兼顾学位和自住 预算600w以内 请问是去新安老城区找还是去买沙井福永西乡一手楼请广叔给些意见沙井没什么勤学校还是买个2房的都市翠海灵芝新村呢？谢谢回复。

回覆：你好。建议找亲朋挚友融资每人凑一点首付是没有问题的等贷款管理下来再从信用卡德等其他方式套出资金还他们。否则就思量JLH这个影响不大。

提问：你好广叔我预算在600万以内需求三房希望学位排名在全市50名左右交通最好有（或未来有）地铁。现在已重点关注的盘：1.桃源居（世外桃源）；2.金地梅龙镇；3.城投七里香；4.金地名津； 以上四个楼盘您的建议顺序是什么？如有其它更好的推荐烦请见告多谢！

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